Even voorstellen: Loyens & Loeff advocatuur & notariaat

De Rotterdamse haven is een uitgestrekt en complex landschap van terminals, kades en waterwegen. Een economische motor waar dagelijks miljoenen tonnen goederen worden verwerkt en die nooit stilvalt. ‘Tegen  medewerkers zeg ik vaak: als we een afspraak hebben op de Maasvlakte, ben je langer onderweg dan naar Utrecht’, zegt Jurriaan van der Stok. ‘De meeste mensen hebben geen idee van de omvang van de Rotterdamse haven.’ Deze indrukwekkende oppervlakte brengt ook een ingewikkeld juridisch en fiscaal speelveld met zich mee. Hierin blinkt Loyens & Loeff’s en Jurriaans dienstverlening uit: grondpolitieke vraagstukken, erfpacht en gebruikersrecht.

Verzelfstandiging van het Havenbedrijf
Loyens & Loeff heeft al een lange geschiedenis in de Rotterdamse haven. In 2003 was het bedrijf betrokken bij de verzelfstandiging van het Rotterdamse Havenbedrijf. ‘Die juridische structuur hebben wij toen gestructureerd’, vertelt Jurriaan. ‘Het was eerst een gemeentelijke haven. Bij de verzelfstandiging werd een erfpacht gevestigd op het hele havengebied voor het Havenbedrijf Rotterdam. Dat is de ‘hoofderfpacht’ en het Havenbedrijf geeft vervolgens grond aan haar gebruikers in ondererfpacht dan wel in huur.’

Daarnaast ondersteunde Loyens & Loeff de juridische ontwikkeling van de Tweede Maasvlakte. Jurriaan: ‘Ik zie havengebieden als een soort specialisme. Het is daarom heel leuk om ook bij andere havens betrokken te zijn. Het Amsterdamse Havenbedrijf heeft bijvoorbeeld het Rotterdamse systeem overgenomen.’

Veranderende regelgeving
De toegevoegde waarde die Loyens & Loeff biedt ligt vooral in advies bij de veranderende regelgeving of situatie. ‘Een afloop van je gebruiksrecht, een verlenging van je overeenkomst en wat voor gevolgen dat heeft, plus alle fiscale zaken daaromheen. Wat ons uniek maakt, is dat ongeveer de helft van onze mensen fiscalist is en de andere helft civiel jurist. Die integrale dienstverlening zit in ons DNA.’

Ook vanwege de energietransitie is er veel veranderende regelgeving. ‘We krijgen veel vragen over ESG-thema’s, dat zijn criteria voor milieubeleid, sociaal beleid en goed bestuur. Maar bijvoorbeeld ook over fiscale vraagstukken en de gigantische snelheid waarmee regelgeving wijzigt. Bijvoorbeeld als het gaat om de aftrekbaarheid van rente op bepaalde leningen. Dat zal niet iedereen wat zeggen, maar het is essentieel voor het investeringsklimaat in Nederland’, legt Jurriaan uit.

Sterke connectie
Jurriaan is met Loyens & Loeff lid geworden van Deltalinqs vanwege de sterke connectie met de Rotterdamse haven. Veel van hun cliënten bevinden zich in dit gebied en Jurriaan voelt zich persoonlijk verbonden met de sector. Het lidmaatschap helpt hen om op de hoogte te blijven van wat er speelt bij bedrijven in het havengebied. Jurriaan vindt dat belangrijk omdat hij als juridisch adviseur goed wil kunnen inspelen op sectorspecifieke thema’s. ‘Daarnaast biedt het lidmaatschap mogelijkheden om ons netwerk te onderhouden en kennis te delen, bijvoorbeeld via events of masterclasses.’

Algemene bepalingen
Een tip die Jurriaan heeft voor leden van Deltalinqs is: ‘Lees eens de algemene bepalingen van je erfpacht of huurconstructie. Want veel bedrijven hebben die niet gelezen, terwijl deze grote invloed kunnen hebben op je juridische positie. Er bestaat bijvoorbeeld in veel contracten een verplichting om de grond voortdurend te gebruiken en te onderhouden. Als een gebruiker de grond niet gebruikt conform het contract, kan dat worden opgezegd. In de praktijk zal het Havenbedrijf deze regels wellicht niet in alle gevallen zo strikt toepassen, maar begrijpen wat er in je overeenkomst staat, komt je misschien later nog eens van pas. En anders kun je natuurlijk altijd Loyens & Loeff bellen!’